美国抵押贷款利率创自去年底来最大降幅 跟随10年期美债收益率走低

　　本周，按揭贷款利率随着10年期美国国债收益率一同下降。根据房利美周四发布的数据，平均30年期固定按揭利率为7.5%，比上周的平均利率7.76%低了大约四分之一个百分点。这一下降是自去年以来的最大降幅，但投资者不应期望这会对负担沉重的购房者产生太大的影响。

　　从财政拍卖到低于预期的经济数据，多种因素导致上周晚些时候美债收益率下跌。按揭利率通常随着10年期收益率变动，尽管今年两者之间的差距比往年要大。

　　此次利率下跌是自2022年11月以来最剧烈的一次，但可能不会对需求产生大的影响。新的每周利率是10月初以来的最低水平，这一下降抹去了今年下半年抵押贷款利率攀升的部分影响，但并非全部。

　　尽管目前是房地产市场通常较慢的时期，但这一下降也可能无法缓解房价上涨和按揭利率显著高于去年同期的双重打击。在本周平均利率下购买40万美元房屋的买家，比上周的买家每月大约少支付60美元。

　　这意味着银行里多了一点钱，但可能不足以在高昂的房价中产生显著影响。根据美国全国房地产经纪人协会周四早上发布的指数，第三季度首次购房者和更广泛的购房者的住房可负担性跌至历史最低水平。该协会表示，第三季度单户住宅价格在超过五分之四的大都市区上涨。

　　房利美首席经济学家Sam Khater在一份声明中称：“最新数据显示，家庭债务持续上升，主要是由于按揭、信用卡和学生贷款余额增加。许多消费者因生活成本高昂而感到压力，所以除非按揭利率显著下降，否则房地产市场将保持停滞状态。”

　　美国抵押贷款银行家协会周三报告称，其抵押贷款利率指标大幅下降，该协会跟踪购房贷款申请的指数增长了3%。这一增长是在申请量下滑至28年低点一周后出现的。